新地 (16)
ICC
天璽
雖然我睇淡香港的地產股, 但近日覺得新地的股價有吸引力, 作為香港最出色的物業發展商, 近年Keep 住有佳作, ifc2, apm, the arch, the vineyard, icc...顯示出品牌的實力, 未來續有北京apm, 上海ifc...
近日郭氏三兄弟在$90邊增持, 有一定原因, 今日HSI 千億成交, 但全集中於中資金融及回歸A股類別, 黎緊...資金一定會輪流炒, 作為香港龍頭地產開發商, 很大機會上試$100大關。
投資是一門藝術... (Since 2005.12)
12 comments:
the vineyard 銀碼細, 賺好少
反而長實個一億買番黎既名門好似仲未入賬, 依個野既profit 起碼= 1 個Arch
得11%"Upside"，似乎唔似Wing兄手筆。
係喎，唔記得你係會用Margin玩添......嘿嘿
長實同新地既"Upside"唔會有太大既分別，市場對於掌握藍籌地產股既能力，仲醒過你。
我的著眼點並非賺幾多, 好唔好賺...而係一d 好無形的品牌效應及口碑
長實同恆基的樓, 同新地比, 始終差一皮, the vineyard 好快就賣清, 相比同期係咁賣廣告的"比華利山"銷情只係一般..."名門"亦唔覺有好大迴響...
11% 的確不合我的口味, 所以只會係一部份策略性的分散投資, 亦唔會長線...如果一兩個月有11% 已經唔錯, 而且風險唔大。
新鴻基的確係一間優秀的地產公司, 但始終集中於本港, Profir Margin 越來越低, 我比較喜歡收租股, 近期零售鋪和寫字樓成交量活躍, 多家外資公司積極掃貨, 大家樂, 英皇國際亦積極掃鋪, 這些零售商的市場觸覺不容忽視. 如果本地樓市向好, 我會較偏向買美聯.
市場似乎仲快過你，美聯(1200)既股價已經將樓市成交復甦個"Factor"反映得七七八八。
諗過第二隻吧.....
我覺得美聯的股價已反映得好盡, 二手樓一日唔旺, 做代理的都好難做生意...
近黎比較旺的反而係工廈及工商鋪, 我有睇過下隻資本策略(497), 唔係咩好野...而且唔易玩...唔好咁認真!
^.^ 新地風險好細, 可以大大注玩一轉.
其實匯豐都係.......
2007.04.25
金 管 局 公 布 ， 上 月 份 新 取 用 按 揭 貸 款 額 增 加 55.1% ， 至 121 億 元 ， 新 批 出 的 貸 款 亦 升 57.4% ， 至 163 億 元 ， 其 中 涉 及 一 手 物 業 批 出 貸 款 增 加 9 億 元 ， 升 幅 49.6% ， 涉 及 二 手 物 業 批 出 貸 款 上 升 32 億 元 ， 增 幅 47.1% ， 而 涉 及 轉 按 批 出 貸 款 增 加 超 過 1 倍 。 此 外 ， 新 申 請 貸 款 的 宗 數 亦 增 加 52.3% 。
在 新 批 出 貸 款 中 ， 利 率 低 於 最 優 惠 利 率 超 過 2.5 厘 的 貸 款 所 佔 比 率 由 前 個 月 的 62.1% ， 上 升 至 73.2% 。
東亞銀行（００２３）宣布，鑑於近期二手物業市場相當活躍，為配合客戶
的需要，推出新「樓齡加還款期最高可達７０年」按揭方式，讓高樓齡住宅物業的業主，亦可承
造長達３０年的按揭貸款，減低每月供款額。
現時市場上一般做法為「樓齡加還款期不超過５０年」。
東亞表示，以樓齡達２９年的「美孚新村」單位為例，根據該行新安排，最長還款期為３０
年，每月供款約１﹒０５萬元，而現時市場一般做法為最長還款期２１年，每月供款約１﹒２７
萬元，料每月可節省金額達２１１３元。
美聯住宅業務佔利潤39.5%, 工商佔34.3%, 其股價52週的range: 3.05-5.4. To me it is not a good long term invesment choice, but a good speculative play when the cycle of property market turns to better. It will have a strong movement than big property stocks.
SHK IS GOOD, HANG SENG IS GOOD TOO, BUT DUN MOVE.
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年首五個月，本港登記二手私人住宅樓按合約達２﹒９６萬宗，較去年上半年的２﹒５９萬宗，上升１２﹒５％；估計今年上半年二手私人住宅樓按合約可達３﹒５６萬宗，為２００５年上半年創出４﹒６７萬宗紀錄後的兩年 內新高。
黃氏指出，上月二手私人樓按達６７００宗，創出２１個月近高，顯示二手樓市穩步向上，帶動二手樓按需求
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