富豪 (78)
之前創新高後急回, 因為分柝REITS 當時仍然未批准, 而且當時有機會唔批...
依家傳聞已經開綠燈, 股價處於50天線, 應該有支持
呢個REITS 對好多i-bank及藍籌地產股都好重要, 黎緊的陽光及鑽石REITS 都要睇呢隻
所以有誘因會表現得比較好, 下月電訊展亦谷大左酒店的入住率及房租, 加上四季的私有化, 都算有少少的利好因素
另外, 富豪係北京市中心有個商業項目, 應該會係08年開售
以52週高位為目標的話, 潛在回報15%
Sunday, November 19, 2006
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2 comments:
78 好著數喎 :
1. 先有分拆 REIT 的特殊利潤
2. 又可減債
3. 分拆 REIT 後仍有酒店部分收益入賬
一舉三得啊 !
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香港經濟日報 A09
2006-11-18
酒店REIT結構獨特 惹質疑
其他地產公司分拆部分物業以REIT模式上市後，物業是正式剝離公司，其收益不會在地產公司的損益帳中顯現；地產公司只能根據持有多少基金單位，按比例分攤基金分派的股息收益。
不過，富豪（0078）籌組的是酒店REIT，其結構有一點獨特，賣方為保證投資者有一個穩定回報，先成立一家管理公司，由該公司向REIT租用其持有的酒店，定期向基金支付租金。
富豪帳目 仍反映酒店收益
問題就出在該處，既然賣方（富豪酒店）是租用者，那酒店的收益仍在富豪的帳目反映，只不過富豪要向基金支付數目相當租金。監管機構對於該方面有疑問，但經過一輪磋商後，最終也解決問題。
以往的經驗, 分析REITS 的母公司係最著數的!
睇下123同41 就知, 負債少左, 仲可以派特別股息。
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