國內新會計準則
Quote from 曹仁超:
『明年中國將實施新會計準則同國際接軌，將出現大量「物業公司利潤」，亦即將物業升值計算入盈利情況，一如去年香港地產公司採用新會計政策後純利出現三級跳，所有隱性資產收益明年將內地房地公司賬目上浮現。』
除左地產股,國內一大批做零售商場的股, 例如西單商場,友誼百貨等等...賬面的商場價值仲係十幾年前的價, 價值一但被釋放出來, 盈利不得了, 會好以過去兩年香港的希慎及鷹君咁。
金鷹(3308)旗下的商場, 我睇未來都會好值錢...
Sunday, November 19, 2006
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6 comments:
3308 比較特別, 無 "投資物業" 這項目. 它的物業以成本價計數再提折舊, 像自營酒店的入數方法. 它的主要百貨分店都向母公司租物業再售貨/ 分租專櫃, 或部分百貨公司的收益於聯營公司入賬 ?
另一只零售股物美 (8277) 一樣. 百貨物業全部歸入 leasehold land & properties 以成本價入數並提折舊或聯營公司投資賬項內.
至於房地產商, 例如 1109 等, 都已每年給其投資物業做重估了.
我之前睇過一期"新財富", 好幾隻個內的商場股的實際NAV 折讓高達50%以上。
3308 我唔敢肯定佢點入賬...
花旗銀行今天推介新世界中國（917），理由係市價仍較NAV低30％，係投資內地房地產公司中最大折讓者。如睇好明年內地房地產股（改會計制度令明年純利急升），新世界中國有值得一博。
在香港上市的大陸房地產股, 不是用HK GAAP 就是IAS, 而不是中國會計制度, property revaluation 已經在賬中反映出來了。
以新世界中國為例, 有冇機會d 資產的價值仍然被隱藏或低估?
諗番轉頭, 四叔私有化恆中真係好鬼著數!
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